Condomínio Garantido: a solução para a inadimplência no condomínio
A inadimplência no condomínio é um dos maiores desafios dos síndicos atualmente. O não pagamento pode gerar a interrupção de serviços que são essenciais para o pleno funcionamento do prédio. E, certamente, dores de cabeça e problemas com os moradores devedores.Felizmente, hoje existem soluções que podem ajudar os administradores de condomínios a manterem as contas em dia e a harmonia do espaço. Por meio de uma garantidora de condomínios, é possível enfrentar problemas com moradores inadimplentes, pois evita que o condomínio fique com débitos que podem comprometer suas finanças. A cobrança garantida de condomínio também ajuda a reduzir a burocracia do síndico, pois a garantidora assume a cobrança das taxas condominiais, dando ao síndico mais tempo para se dedicar a outras atividades. Essa solução proporciona vantagens para os condôminos, como: A garantidora de crédito condominial oferece ainda outros serviços, tais como, assessoria contábil, consultoria tributária, gestão de contas, entre outros. Esses serviços são oferecidos para ajudar o síndico a gerenciar as finanças do condomínio, além de oferecer soluções para o controle de inadimplência e a recuperação de crédito. A garantidora de crédito condominial oferece também a possibilidade de contratação de seguros, que podem ser usados para cobrir possíveis prejuízos relacionados à inadimplência de algum morador do condomínio. Dessa forma, os serviços oferecidos pela garantidora de crédito condominial ajudam a garantir que o síndico possa administrar as finanças do condomínio da forma mais eficiente possível, além de oferecer segurança e tranquilidade para os moradores. A seguir, entenda como funciona o serviço e saiba mais vantagens! Como é o serviço de uma garantidora de condomínios A PartnerBank oferece uma garantia de receita mensal para os condomínios ao cobrir todas as taxas condominiais independentemente de casos de inadimplência. Além disso, oferece soluções financeiras para que os condomínios possam gerenciar sua receita e ter a segurança de que ela será recebida, mesmo em casos de inadimplência. Esta garantia financeira é uma das principais vantagens da parceria entre a garantidora e os condomínios. O objetivo é facilitar a compra de dívida existente de condomínios, oferecendo a eles a opção de vender seus saldos de dívidas atrasadas a um preço negociado. A compra de dívida futura é uma ferramenta financeira que permite que a PartnerBank compre o débito futuro do condomínio, ou seja, o valor das taxas condominiais que ainda deverão ser pagas. Com isso, a PartnerBank assume a cobrança das taxas devidas. Conheça nossas soluções Nós oferecemos soluções personalizadas para que os condomínios possam aproveitar melhor o valor da dívida. Somos especializados em cobrança de dívidas, o que significa que podemos ajudar os condomínios a recuperarem o valor da dívida atrasada de forma mais rápida e eficiente. O sistema de cobrança permite que os moradores sejam cobrados de maneira correta e evita constrangimentos. Isso significa que os moradores podem desfrutar de seus lares sem passar por constrangimentos relacionados à cobrança ou a falta de acesso a espaços compartilhados. Com a garantidora, o condomínio pode obter o dinheiro necessário para pagar dívidas, fazer melhorias e modernizar o seu condomínio. Para ter acesso a estes serviços, entre em contato conosco e solicite uma simulação. Ao identificar os inadimplentes que apresentam maior risco de inadimplência, a garantidora pode entrar em contato com eles e adotar medidas para garantir o pagamento das dívidas. Dessa forma, o serviço possibilita que os condomínios tenham uma gestão mais estratégica e eficaz da inadimplência histórica, reequilibrando os caixas e reduzindo os riscos de inadimplência. Conheça o Condomínio Garantido PartnerBank Se o seu condomínio tem: problema com inadimplência, falta de dinheiro para melhorias, altos custos com cobrança e desgaste entre condôminos e síndico para realização de cobrança, a gente te ajuda. Queremos te apresentar uma novidade PartnerBank: o Condomínio Garantido. Se a alta taxa de inadimplência e a falta de recursos financeiros é um problema para o seu condomínio, eu trouxe a solução. O Condomínio Garantido PartnerBank é a solução para zerar a taxa de inadimplência do seu condomínio. Antecipamos a receita do condomínio, independente de casos de inadimplência. Desta forma, o condomínio garante fôlego financeiro e o síndico tem mais tranquilidade para planejar o orçamento e até mesmo regularizar o fluxo de caixa. Com a gente, você pode antecipar: taxas condominiais ordinárias e extraordinárias, taxas em atraso/inadimplente (mesmo anteriores ao nosso contrato), cobrança de multas por infração à convenção e regimento interno e também antecipar receitas futuras. Além disso, ainda tem uma série de benefícios para descomplicar o dia a dia do síndico e melhorar a vida financeira do condomínio. Nosso time entende as unidades inadimplentes, a situação do caixa do seu condomínio e te garante dinheiro em caixa de imediato. Assim, os síndicos e sindicas podem quitar dívidas e trabalhar com equilíbrio financeiro.
Como montar um fluxo de caixa eficiente
Para um condomínio se manter em dia com suas contas e com um fundo de reserva garantido, ele precisa ter um fluxo de caixa bem estruturado. De acordo com a CNN Brasil, apenas 38% das empresas brasileiras tem a capacidade para enfrentar uma grande crise. E a sua administradora, teria um fluxo de caixa para uma grande emergência? Ela está preparada para auxiliar os condomínios quando precisarem deste serviço? Se a resposta for não, você pode estar colocando sua administradora e os síndicos que vocês atendem em risco! Mas não se preocupe, preparamos este texto com dicas importantes de como montar um fluxo de caixa eficiente e se resguardar para eventuais surpresas. Entenda como o fluxo de caixa pode ajudar o seu cliente O fluxo de caixa tem como objetivo controlar todos os gastos de uma empresa ou condomínio. Ele que irá mostrar a saída e entrada do dinheiro, segundo apontamentos, feitos pela sua administradora ou síndico. O fluxo de caixa auxilia na previsão de gastos Um fluxo de caixa bem feito fornecerá uma visão geral dos gastos, sejam eles diários, mensais ou até anuais, e permitirá uma análise de padrões, gerando uma previsibilidade do que pode ou não ser gasto. Por exemplo, em um ano, um condomínio gastou R$ 20.000,00 para manter toda a estrutura física, manutenções necessárias e pagamentos aos colaboradores. É esperado que no ano seguinte será preciso pelo menos o mesmo valor para que tudo ocorra da forma correta. Evita problemas na prestação de contas O sindico é obrigado a prestar contas de todos os gastos do condomínio e da quantia presente no fundo de reserva. E como administradora, você poderá auxiliar o síndico neste processo. Com um fluxo de caixa, todos os itens ficarão bem detalhados, evitando problemas com os moradores e permitindo que o síndico explique, da melhor forma possível, como e porque foram feitos determinados gastos. Direciona as tomadas de decisão O fluxo de caixa permitirá saber quanto se está gastando, e quanto poderá ser gasto, dessa forma, ele ajuda a tomar as decisões corretas e direcionadas somando às necessidades da empresa e o valor disponível. Entenda como elaborar um fluxo de caixa eficiente Existem diferentes tipos de fluxo de caixa e cada um serve um propósito diferente, todavia, nosso foco será mostrar como montar um fluxo de caixa eficiente voltado para condomínios. Por este motivo, usaremos um modelo simples no excel chamado de Fluxo de caixa das operações (FCO). Ele tem como objetivo mostrar os: • Pagamentos realizados (compra de materiais, manutenções, etc.); • Folha de pagamento (caso o condomínio tenha funcionários); • Receitas; • Seguros obrigatórios; • Tributos. Fluxo de caixa FCO Um fluxo de caixa FCO simples deve conter alguns itens básicos, e pode-se acrescentar mais informações a depender da necessidade do condomínio. Tabela 1 Entrada (+) Taxa condominial (+) Multas (+) Valores extras como utilização de um espaço especial (+) Quaisquer outros valores de entrada Tabela 2 Saída (-) Pagamento de fornecedores (-) Pagamento referente a administradora (-) Manutenções e obras extraordinárias (-) Impostos e seguros obrigatórios (-) Funcionários (-) Quaisquer outros gastos, extraordinários ou não Tabela 3 Valor liquido (=) Caixa líquido após a soma e subtração dos valores adicionados acima. Dicas especiais para te ajudar nesse processo Agora que já falamos sobre a importância do fluxo de caixa e como montar um, que tal partirmos para algumas dicas práticas que certamente irão te ajudar? Utilize um programa para auxiliar no fluxo de caixa Apesar de muito eficiente, planilhas do excel podem se tornar complexas e confusas quando se administra e faz o fluxo de caixa de condomínios com muitos blocos e vertentes de gastos. Por isso, uma boa ideia pode ser apostar em um programa para ajudar sua administradora no processo. Alguns dos mais usados no mercado para se fazer um bom fluxo de caixa são: • Controle de vendas; • Myne; • Guiabolso; • Somei. Além de aumentar a eficiência no processo de se montar um fluxo de caixa, estes programas aumentam a autoridade de sua empresa, tornando-se um diferencial mercadológico. Registre até a menor das despesas Um erro que muitas pessoas cometem ao fazer um fluxo de caixa, é negligenciar pequenos gastos, pensando que eles não farão diferença no final das contas. Entretanto, até os centavos devem ser levados em conta, pois, além de produzirem uma inconsistência no valor líquido, pode ocorrer problemas na hora da dedução e impostos. Faça o planejamento do fluxo de caixa em diferentes períodos Ao se fazer um fluxo de caixa, o mais recomendado é realizá-lo no curto, médio e longo prazo. Desta maneira, você terá uma maior previsibilidade dos gastos e poderá extrair dados mais assertivos de como pode-se economizar e o que pode ser otimizado em relação a fornecedores e compras. Por fim, é importante lembramos que um fluxo de caixa ajuda administradoras e síndicos a manter a saúde financeira de um condomínio e da própria administradora em dia. Além disso, ela ajuda a gerar previsibilidade, evitar gastos desnecessários, e é uma forte aliada na prestação de contas que o síndico deve apresentar aos moradores. E apesar de parecer algo complexo, é possível criar um fluxo de caixa com uma simples planilha do excel ou contar com programas pra automatizar e facilitar o processo.
É possível parcelar acordos do condomínio no cartão de crédito?
A inadimplência condominial é um grande problema para os condomínios que você administra? Ajudar o síndico a parcelar acordos é desafiador? Por vezes, a estratégia certa é o diferencial entre um bom acordo e altas taxas de dívidas. Segundo dados divulgados pela Agência Brasil o percentual de famílias com dívidas a vencer cresceu 0,7 ponto percentual em julho, atingindo a marca recorde de 78% dos lares brasileiros. O aumento em relação a julho de 2021 foi de 6,6 pontos percentuais. Os dados são da Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor (Peic), divulgada pela Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC). Além disso, desses 10,7% disseram não ter como pagar os compromissos assumidos, proporção 0,1 ponto percentual maior do que no mês anterior e 0,2 ponto percentual menor do que no mesmo período do ano anterior. No artigo de hoje você vai descobrir as facilidades do parcelamento de acordos PartnerBank. Continue a leitura! Por quanto tempo o condômino pode atrasar o condomínio? Essa é uma dúvida muito comum nos condomínios, além de ser extremamente importante para controlar a taxa de inadimplência condominial. Respondendo à essa pergunta: a inadimplência é contabilizada desde o primeiro dia de atraso após a data de vencimento da taxa condominial. Além disso, a maioria dos síndicos aguarda 30 dias para que o condômino efetue o pagamento acrescido de mora e juros, antes de tomar outras providências. Após 3 meses de atraso geralmente sua administradora poderá ingressar com uma ação judicial. Outra dúvida bastante comum nos condomínios é: quem está inadimplente tem algum direito garantido? Você sabia que os condôminos que estejam inadimplentes, não podem ser impedidos de frequentar ou usufruir áreas coletivas do prédio. Essa é uma determinação do Superior Tribunal de Justiça (STJ). Além disso, o nome do devedor não poderá ser exposto em áreas públicas do condomínio, nem este passar por nenhuma situação vexatória. Entretanto, os moradores inadimplentes não possuem o direito ao voto a partir do primeiro dia de atraso da cota condominial. Exceto em casos de mudanças na convenção ou tamanho da propriedade. Além disso, os proprietários que não estiverem em dia com seus pagamentos também não podem concorrer ao cargo de síndico. Após conhecer toda a regulamentação em caso de inadimplência, a melhor alternativa é fazer o controle das dívidas, certo?! Então, a seguir, confira as vantagens de parcelar acordos com o PartnerBank. Parcelar acordos com o PartnerBank Ser cliente PartnerBank possui inúmeras vantagens. Uma delas é o parcelamento do acordo condominial no cartão de crédito. É isso mesmo! Sua administradora ajuda o síndico a controlar a taxa de inadimplência e o condômino paga as parcelas que cabem no bolso. Ou seja, o condômino paga acordos em até 12x no cartão de crédito. Além disso, o recebimento é à vista em D+1. O D+1 faz com que as transferências de valores sejam feitas no dia útil seguinte ao pagamento dos condôminos. Esse fluxo de caixa é importante para que o síndico possa exercer a sua gestão com poder de negociação com fornecedores e para quitar débitos em dia. Em modelos de cobrança recorrente, como no caso dos condomínios, eliminar as burocracias das transações bancárias no dia a dia é fundamental para a saúde financeira.
