Imagine a cena: você está em uma reunião de condomínio e precisa sugerir um aumento de taxa condominial. De repente, o clima fica tenso e os ânimos se exaltam.
O que fazer nessa situação? Como propor um aumento de forma estratégica e evitar conflitos desnecessários?
Neste texto vamos compartilhar algumas dicas valiosas para ajudá-lo a planejar um aumento de taxa condominial sem desgastes e desavenças.
Continue lendo e descubra como tomar essa decisão de forma consciente e responsável.
Como é calculada a taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é composta por diversas despesas, como:
- Água;
- Luz;
- Manutenção;
- Limpeza;
- Segurança;
- Salários.
Cada condomínio tem suas particularidades, mas, de forma geral, o cálculo da taxa de condomínio é feito com base nas despesas previstas para o período, dividido pelo número de unidades do condomínio.
Ou seja, se o orçamento anual de um condomínio é de R$ 120.000,00 e há 50 apartamentos, a taxa mensal seria de R$ 2.400,00, que será dividida por todos os apartamentos.
Qual a frequência adequada de aumento da taxa condominial?
O artigo 1.350 do Código Civil alerta que, de maneira ideal, o aumento da taxa condominial seja feita uma vez ao ano, preferencialmente nos primeiros meses.
Ela deve ser feita junto à assembleia do prédio e precisa que a maioria dos moradores aprovem o voto.
Já em relação ao valor, ele pode ser aumentado conforme a necessidade do condomínio para sustentar os gastos previstos.
6 dicas para sugerir um aumento da taxa condominial
1. Utilize a técnica de cross selling
O cross selling consiste em oferecer serviços adicionais que possam ser úteis para os condôminos.
Ao propor um aumento de taxa condominial, você pode aproveitar para apresentar novas soluções que o condomínio poderia adquirir com o dinheiro arrecadado.
Por exemplo, uma nova área de lazer ou uma reforma que poderia trazer mais conforto para os moradores.
Dessa forma, o aumento da taxa pode ser visto como um investimento e não apenas como um gasto.
2. Utilize a técnica de upsell
O upsell é uma técnica de vendas que consiste em oferecer uma solução mais completa ou com mais benefícios para o cliente.
No caso do aumento da taxa condominial, você pode sugerir uma opção de pagamento à vista ou a possibilidade de contratar serviços adicionais que possam gerar economia para o condomínio a longo prazo.
3. Traga as dores reais dos condôminos
Para que os condôminos compreendam a necessidade do aumento da taxa condominial, é importante apresentar as dores reais do condomínio.
Por exemplo, se há um problema com a segurança do condomínio, é possível apresentar dados e estatísticas que comprovem a necessidade de investir em um sistema de segurança mais eficiente.
4. Utilize a matemática a seu favor
Uma maneira de justificar o aumento da taxa condominial é utilizar a matemática a seu favor.
É possível mostrar aos condôminos o quanto em juros poderia ser economizado no caso de necessitar de um crédito emergencial para arcar com despesas imprevistas.
Assim, os moradores poderão entender que o aumento da taxa pode ser uma medida preventiva para evitar gastos maiores no futuro.
5. Busque engajar os moradores
Engajar os moradores é uma tarefa essencial para o sucesso de um condomínio, e uma maneira eficiente de fazê-la é envolvê-los nas decisões e no processo de planejamento.
Faça reuniões ou assembleias para discutir as necessidades do condomínio e buscar soluções em conjunto antes de propor o aumento da taxa condominial.
Ao participar, os condôminos podem sentir mais segurança e entender a importância do aumento.
6. Apresente comparativos
Mostre aos moradores como a taxa atual está em relação a outros condomínios na região ou em comparação com a inflação.
Dessa forma, você pode destacar que um aumento de taxa condominial é necessário para manter a qualidade do condomínio e sua competitividade.
Conclusão
Propor um aumento da taxa condominial pode ser uma situação delicada, mas com as dicas apresentadas neste texto, é possível planejar uma estratégia que seja justa, transparente e evite conflitos desnecessários.
É importante lembrar que o aumento deve ser feito com base nas necessidades reais do condomínio e que a participação dos moradores nas decisões é fundamental para engajá-los e garantir o sucesso da gestão condominial.
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